Где в мире можно получить гражданство при покупке недвижимости

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Латвия

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

  • Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
  • При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
  • При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2020 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

  • Договор о покупке недвижимого имущества.
  • Свидетельство о наличии права собственности на объект.
  • Выписку со счета турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Читайте также:  Порядок восстановления российского гражданства в 2020 году

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

    Процедура занимает 4-5 месяцев. Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника. Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D. Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье). Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

В каких странах дадут гражданство про покупке недвижимости?

Покупка квартиры или загородного дома дает широкие возможности для комфортного отдыха и проживания в стране с хорошим климатом. Во многих местах устанавливаются определенные условия для получения официального статуса, одним из которых является стоимость имущества и ежемесячные доходы. Какие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, предоставляют лучшие условия?

В чем разница между ВНЖ и гражданством?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.

Страны условно делятся на такие категории:

  • предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
  • дающие вид на жительство;
  • предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.

Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.

Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.

Обратите внимание! Зачастую дополнительно требуется подтверждение достаточного дохода для проживания. Он необходим не только для заявителя, но и учитывается на каждого члена семьи.

В каких случаях покупка недвижимости дает право на гражданство?

Во многих странах гражданство можно получить не сразу, а после прохождения длительной процедуры. В первую очередь предоставляется ВНЖ на упрощенных условиях. После этого можно получить статус гражданина. Одни из самых привлекательных условий предоставляют государства Карибского бассейна. Гражданство Евросоюза дает большие преимущества, но требует больше времени.

Сначала стоит убедиться, что условия проживания и требования к приобретению объекта вас устраивают. Затем можно начинать оформление документов. Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Государства Карибского бассейна

Они становятся все популярнее у иностранцев из многих стран благодаря простой и быстрой легализации. Государства Карибского бассейна часто выбирают владельцы крупного и среднего бизнеса, спортсмены и политические деятели.

Среди основных государств можно выделить Сент-Китс, Доминикану, Антигуа и Гренаду. Здесь не только комфортный уровень жизни, но и оптимальное налоговое законодательство. Достаточно принять участие в государственной программе и подобрать недвижимость на определенную сумму.

Условия получения гражданства во многих случаях примерно одинаковые:

УсловияГренадаДоминиканаАнтигуаСент-Китс
УчастникиБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители любого возрастаБлизкие родственники, родители старше 55 лет и дети до 28-летнего возрастаБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители от 65 летБлизкие родственники, дети до 25 лет, родители от 65 лет
Сроки3-4 месяца3-4 месяца3-4 месяца3-4 месяца
Необходимость проживанияНетНетПребывание от 35 дней в течение 5 лет или 7 дней в течение годаНет
Прохождение экзаменаНетНетНетНет
Признание второго гражданстваДаДаДаДа
Промежуточное получение ВНЖНетНетНетНет
Место получения паспортаБлижайшее консульствоБлижайшее консульствоБлижайшее консульствоБлижайшее консульство
Минимальный размер приобретения$350 000$200 000$400 000$400 000

В большинстве государств допускается приобретение объектов, одобренных правительством для иностранных граждан. В противном случае оформление возможно только на правах долгосрочной аренды.

Гражданство в этих странах дает следующие преимущества:

  • сильные и надежные инструменты сохранения активов;
  • отсутствие сборов за получение дивидендов;
  • безопасное альтернативное место жительства с комфортным климатом;
  • удобная система налогообложения без взносов за наследство, прирост капитала или дарение;
  • круглогодичный отдых в своем доме;
  • официальная налоговая резиденция, не предполагающая сложных расчетов и взносов за богатство.

Если суд принимает решение в отношении юридического лица, зарегистрированного на Карибах, оно не может вступить в силу автоматически. По этой причине многие бизнесмены чувствуют себя здесь в полной безопасности.

Страны Европейской части континента

Если вас интересуют страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, ориентируйтесь на Европейский союз. После получения официального статуса появляется безвизовый режим при поездках по европе на неограниченный период, возможность проживать в комфортном месте и обучаться в лучших учебных заведениях.

Выделяют следующие возможности в отдельных государствах:

ГосударствоВозможности
ИспанияПравительство установило минимальный порог 500 000 евро. Если приобретается собственность по такой цене, появляется возможность оформления вида на жительство. Через несколько лет можно рассчитывать на паспорт.
Республика КипрДля оформления вида на жительство предусмотрена покупка недвижимости на 300 000 евро. Национальный паспорт становится доступным через 3-5 лет.
ЛатвияПредусмотрен минимум в 250 000 евро, после чего можно стать постоянным резидентом. Также потребуется оплата сбора в размере 5% от стоимости объекта. А ВНЖ требует проведения экспертизы недвижимости.
ГрецияЗдесь ВНЖ предоставляется за покупку дома или квартиры в размере 250 000 евро. Статус оформляется на 5 лет. А еще через такой же период оформляется гражданство.
БолгарияДля оформления продолжительного проживания (форма ВНЖ) предусмотрена покупка коммерческой или жилой недвижимости на 300 000 евро.
МальтаВНЖ предоставляется за покупку недвижимости стоимостью в 250 000 евро. При отсутствии стоимости допускается аренда от 8750 ежегодно и стабильный источник дохода.
ВенгрияЗдесь предлагаются уникальные возможности. Сумма инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ не регламентирована. Но обязательным является приобретение благоустроенного объекта, площадь которого составляет не менее 12 кв. м. на каждого члена семьи. Заявитель должен располагать постоянным доходом — 350 евро на человека в месяц. Перед подачей документов нужно проживать в стране не менее 6 месяцев.
ФранцияГосударство не устанавливает ограничений по стоимости недвижимости, но она обходится недешево. Допускается долгосрочная аренда. Также необходимо подтвердить доходы в размере 1300 евро ежемесячно на каждого члена семьи.
ИталияДля состоятельных иностранцев есть возможность получить ВНЖ за приобретение или аренду недвижимости. Но оно не гарантируется. Точная стоимость объекта не оговаривается, но средняя цена по стране составляет 200 000 евро.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

  • ходатайство;
  • заграничный паспорт;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
  • действующая виза;
  • копии паспортов всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Обратите внимание! К пакету документов необходимо приложить переводы на государственный язык страны, в которую вы планируете переехать. Они в обязательном порядке заверяются у нотариуса. К заявлению прикладывают опись документов, которую можно оформить отдельно или в виде списка в конце документа.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи ?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

  1. Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
  2. Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
  3. Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
  4. Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
  5. Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
  6. Стоимость недвижимость не включает все расходы. Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
  7. Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты. В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

В большинстве государств в случае продажи дома владелец оплачивает пошлину, если жилье не является единственным. При принятии решения учитывается, сдавалась ли недвижимость в аренду.

Заключение

При выборе государства для второго гражданства убедитесь, что условия вам подходят. Важно располагать определенной суммой, выполнить процедуру покупки и подачи документов на гражданство. Получив официальный статус, вы сможете свободно перемещаться не только в пределах выбранной страны, но и по многим государствам мира без оформления визы.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 варианта + ТОП- 5 стран с градацией по стоимости!

Существует не так уж и много стран, где выдают паспорта в обмен на инвестиции в местное жилое имущество без каких-либо промежуточных этапов в виде проживания на территории государства в статусе ВНЖ или ПМЖ в течение некоторого, как правило, довольно продолжительного периода времени. Поэтому каждое такое государство ценится на вес золота среди состоятельных эмигрантов, и россияне тому не исключение. Сегодня мы рассмотрим страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, составив из них рейтинг в виде 3 оптимальных вариантов для эмиграции из России, и добавим к нему два дополнительных рейтинга из 7 стран по стоимости такого гражданства и из 15 стран где в обмен на инвестиции в жилье сначала дают статус ВНЖ, а спустя некоторое время – гражданство.

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 лучших варианта для переезда из России

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости ? Где созданы оптимальные условия для проживания? Предлагаем рассмотреть актуальные варианты для переезда из РФ.

Наш первый рейтинг основывается на следующих критериях:

  • стоимость и минимальная сумма сделки купли-продажи для получения гражданства по упрощенной схеме;
  • уровень жизни, медицины, образования, безопасности;
  • средние зарплаты и условия для бизнеса;
  • климат и состояние экологии;
  • стоимость проживания.

ТОП-1: Северный Кипр – райский уголок

Первое место в нашем ТОПе стран, где дают гражданство за недвижимость, по праву занимает Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), так как именно в этом месте лучше всего сочетаются условия для комфортной жизни и простота процесса легализации. В частности, инвестировав довольно большую сумму в местную экономику, любой иностранец может почти гарантированно получить ВНЖ ТРСК без каких-либо задержек и бюрократической волокиты.

Читайте также:  Можно ли в России иметь двойное гражданство

Относительно приобретения, то это также рассматривается как инвестиция в экономику Северного Кипра, которая дает право на вид на жительство, при большей стоимости жилья (примерно, от полумиллиона долларов), если оно стоило не сильно много. Конкретных чисел нет, поскольку даже самый дешевый объект дает право на ВНЖ, а значимость крупных инвестиций оценивается в индивидуальном порядке.

Преимущества эмиграции из России в Северный Кипр:

  • очень низкий уровень преступности;
  • теплый климат – более 300 солнечных дней в году;
  • среднеевропейский уровень жизни (медицина, транспорт, образование);
  • довольно высокие зарплаты (2 тыс. долл у мужчин и 1, 6 тыс. долл у женщин);
  • разнообразная природа и чистая экология;
  • невысокая стоимость проживания (цены, коммуналка, топлива, транспорт).

Касательно недостатков Северного Кипра в плане конечного пункта иммиграции для россиян, то их всего два:

  • Во-первых, Северный Кипр – это непризнанная республика, что теоретически должно накладывать некоторые ограничения на ее граждан. Правда, только теоретически, поскольку на практике суверенитет этой страны признан как Грецией, так и Европейским Союзом. В частности, Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) признал за владельцами в ТРСК их права на имущество, а Греция, Южный Кипр, ЕС и Северный Кипр активно ведут переговоры об объединении Северного и Южного Кипра в одно государство, которое станет участником Евросоюза. Другими словами, этот недостаток вскоре может стать очень большим плюсом, так как все владельцы паспортов после объединения получат европейский вид на жительство в автоматическом порядке.
  • Во-вторых, местное население в основном мусульманского вероисповедания, что разумеется, не является минусом как таковым, однако это может вызвать некоторые трудности в адаптации для россиян, которые в своем большинстве православные христиане. Правда, стоит подчеркнуть, что местному населению неважно, откуда вы и кому молитесь, лишь бы вели себя нормально и навязывали им свои моральные и религиозные устои.

ТОП-2: Мальта – путь к европейскому гражданству

Это еще одно островное государство в Средиземном море, где иностранцам дают гражданство при покупке недвижимости. Правда, заветный паспорт можно будет получить спустя 12-16 месяцев ожиданий и обойдется он будущему иммигранту в немалую сумму: на покупку жилья нужно потратить как минимум 350 тысяч евро, еще 650 тысяч евро нужно безвозмездно отдать Национальному фонду развития и при этом еще нужно прикупить гособлигаций на 150 тысяч евро. Другими словами, стать гражданином страны обойдется в 1,150 миллиона евро, из которых через 5 лет можно вернуть 150 тысячи (продажа облигаций) и спустя еще какое-то время можно будет продать жилье.

За эту немалую сумму вы получаете следующие преимущества:

  • ваши близкие также вправе получить ВНЖ страны, в том числе дети, если они не достигли 26-летнего возраста и родители, если им больше 55 лет;
  • Мальта является участником Европейского Союза, поэтому ее паспорт дает право путешествовать, учится, работать и жить в любой стране Евросоюза.

Что касается преимущества проживания на Мальте, то это страна с множеством лазурных пляжей, известных 5-звездочных курортов и толпами туристов со всего мира. Потому если вы рассматриваете страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, для тихой и спокойной жизни, значит Мальта для вас не лучший вариант. Но с другой стороны, с мальтийским паспортом вы сможете приобрести жилье в любой другой стране ЕС и переселиться туда.

ТОП-3: Южный Кипр – как Северный Кипр, но на порядок дороже

По сути, жизнь в Южном Кипре мало чем отличается от жизни в Северном Кипре – те же люди, природа, климат, культура и говорят здесь на тех же языках. Поэтому данная страна также попадает в наш рейтинг о том, где дают гражданство через покупку недвижимости и созданы все условия для комфортной жизни. Третье место Южный Кипр занимает, поскольку его миграционная программа для иностранных инвесторов предусматривает:

  • выдачу гражданства в обмен на приобретение жилья стоимостью от 2 миллионов евро;
  • или выдачу гражданства в обмен на инвестирование 2 миллионов евро в коммерческий объект и еще 500 тысяч евро в жилье.

Процедура оформления занимает до 6 месяцев. Подробнее о том, как стать гражданином этой страны, читайте в материале ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Правда, при желании инвестора, паспорта в придачу могут также дать его родителям и детям, если они младше 28 лет.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости: 5 вариантов с градацией по стоимости

Зная в каких странах из тех, что дают статус гражданина за инвестиции в жилье, лучше всего жить. Давайте также рассмотрим этот вопрос с другой стороны – где это будет стоить меньше всего денег.

Сент-Люсия

Дешевле всего получить паспорт в Сент-Люсия. Здесь с 2015 дают паспорта за инвестиции от 100 тысяч долларов в:

  • недвижимость;
  • государственные облигации;
  • пожертвования в Национальный фонд;
  • проект, утвержденный властями.

Процесс оформления документов занимает от 3 до 4 месяцев, и при этом вид на жительство дают как инвестору, так и ее близким (супруги, дети). Обязательных условий по поводу знания языка, культуры или истории по этой миграционной программе нет!

Республика Домика

Следующее место в нашем рейтинге стран, которые дают паспорта за приобретение жилья, занимает Республика Доминике. Здесь, чтобы стать гражданами страны, всей семьи нужно заплатить около 300 тыс. долларов, из которых 200 тыс. – это инвестиции в жилой объект, 50 тыс. пойдут на оформление документов (сборы, налоги, пошлины) и еще нужно будет доплатить где-то по 20 тыс. долларов за каждого члена семьи. Периодически посещать или жить в этой стране, покупая паспорт за недвижимость, необязательно.

Инвестировать деньги можно как в личное жилье, так и в различные коммерческие объекты: отели, развлекательные объекты, жилые комплексы и т.п. Посмотреть самые выгодные варианты можно на странице «Квартиры и апартаменты Доминиканы». Можно не покупать объект целиком, а стать выкупить долю проекта.

Гренада

В этой карибской стране паспорта дают после приобретения жилья на сумму от 350 тысяч долларов. При этом в ходатайство на подданство можно включить детей младше 25 лет и родителей любого возраста. Объект инвестирования должен входить в специальную государственную программу, как правило, это элитное жилье или туристические объекты.

Сент-Китс и Невис или Антигуа и Барбуда

Гражданами в этих странах можно стать за 400 тысяч долларов, при условии, что инвестиции пойдут в один из объектов, отмеченных государственными программами иммиграции. Причем это необязательно покупать жилой объект целиком, также возможно долевое участие в коммерческих проектах.

Северный Кипр

Почетное пятое место в рейтинге наиболее дешевых стран, где при покупке недвижимости можно получить гражданство достается ТРСК. О нем было сказано выше, поэтому не будем на нем здесь останавливаться.

Где при покупке недвижимости дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей недвижимости

Теперь давайте изучим, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости посредством упрощенного порядка выдачи статуса временного или постоянного места жительства. Здесь градация в рейтинге также будет проходить по стоимости.

  1. Северный Кипр. Здесь дешевле всего получить ВНЖ на льготных условиях, так как это разрешение дают без какой-либо привязки к стоимости объекта.
  2. Венгрия и Черногория. В этих странах также нет привязки к стоимости, но зато здесь жилье стоит дороже, чем в ТРСК, поэтому они занимают второе место.
  3. Турция. Данная республика также выдает вид на жительство после приобретения жилья без каких-либо ограничений по стоимости. Но так как это не совсем Европа и цена имущества в этой стране довольно высокая, то Турция занимает почетное третье место.
  4. Объединенные Арабские Эмираты. ВНЖ в ОАЭ можно получить всего за 97 тысяч евро, и при этом данный статус можно расширить на всю семью.
  5. Коста-Рика. ВНЖ в этом государстве дают в обмен на инвестиции размером от 200 тысяч долларов. Отметим, владельцы паспортов Коста-Рика вправе участвовать в программе по получению испанского паспорта по упрощенной схеме.
  6. Панама. За 225 тысяч долларов, потраченных на приобретение жилья в этой стране, вы гарантировано получите ВНЖ в течение 2-3 месяцев.
  7. Латвия, Греция, Мальта. В данные местах ВНЖ выдают за 250 тысяч евро, поэтому эти страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, вместе занимают пятую строчку в нашем рейтинге.
  8. Южный Кипр. Цена статуса ВНЖ в этом случае обойдется инвесторам в 300 тысяч евро или еще дороже.
  9. Республика Болгария. Миграционная программа этой страны предусматривает преференции инвесторам во время выдачи ВНЖ, если те приобрели жилье на сумму более 600 тысяч левов, что при переводе в евро составляет немногим больше 300 тысяч.
  10. Княжество Андорра и Федерация Сент-Китс и Невис. ВНЖ в этих государствах выдается иммигрантам, если те приобретут жилье на сумму от 400 тысяч евро.
  11. Испания и Португалия. Обе эти республики, где при покупке недвижимости можно получить гражданство посредством упрощенного порядка оформления ВНЖ, готовы предоставить инвесторам право на пребывание на своей территории за полмиллиона евро.

Гражданство страны через покупку недвижимости: типовые условия и порядок оформления

Где бы вы не решили получить паспорт или статус ВНЖ, вам нужно будет пройти иммиграционный фильтр и различные бюрократические процедуры, связанные с приобретением жилого имущества и подачей ходатайства на выдачу подданства в том или ином государстве. Более подробно об условиях сделки можно узнать КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ! ПРАВДА, О КОТОРОЙ МОЛЧАТ: УЗНАЙ ЕЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Типовые критерии отбора

В большинстве случаев от иностранца, претендующего на право долгосрочного прерывания в обмен на приобретение жилья или коммерческого имущества, требуют соответствия таким критериям:

  • финансовая независимость;
  • отсутствие судимостей на родине;
  • отсутствие общественно опасных заболеваний;
  • подтверждение факта приобретения объекта;
  • совершеннолетие.

Стандартная схема покупки

В большинстве случаев процесс приобретения имущества в обмен на статус «гражданина» страны происходит по такому сценарию:

  1. Первым делом нужно накопить нужное количество денег в живом виде, т.е. на счету банка или наличными. Исключением являются лишь те случаи, когда разрешено приобретение недвижимости в кредит.
  2. Далее, нужно выбрать государство для иммиграции и конкретный объект покупки. Желательно, на этом этапе нанять опытного риэлтора, работающего с нужными вам объектами.
  3. Зная что покупать, нужно проконсультироваться в консульстве или посольстве выбранного государства о типовом порядке покупки имущества и также не помешает узнать требуемый для этого перечень документов.
  4. Затем необходимо собрать нужные документы и изучить отзывы об объекте ваших инвестиций, если они плохие – найдите иной объект для покупки.
  5. Рекомендуется также лично посетить этот объект, дабы проверить качество строительства и посмотреть, есть ли рядом нужная вам инфраструктура (поликлиника, школа, детсад, магазины и т.п.).
  6. Сделав нужные приготовления, можно приступать к процессу купли-продажи. Это лучше оставить нанятому юристу или риэлторскому агентству.
  7. После подтверждения факта купли-продажи, можно приступить к оформлению паспорта либо ВНЖ. В большинстве случаев это требует личного посещения того государства, где был куплен объект, что необходимо для прохождения дактилоскопии и медицинского осмотра.

Советы по покупке недвижимости за границей

Дабы минимизировать риски потерять свои деньги из-за неудачных инвестиций или мошенничества, всегда придерживайтесь следующих простых правил при покупке имущества за границей:

  1. Покупайте лишь то, что видели сами. Брошюры, фото и видео могут дать лишь общее поверхностное представление о чем-то, и при этом они не дают никаких гарантии существования чего-либо.
  2. Всегда настаивайте на нотариальном заверении договора купли-продажи, даже если местные законодательные нормы этого не требуют.
  3. Пригласите независимого специалиста со стороны, дабы он проверил, если недостатки у дома и дал свое заключение по его реальной стоимости.
  4. Узнайте, можно ли отремонтировать дом и проводить изыскательские работы, так как возможно вам намерены продать «достопримечательность», реконструкция которой вас разорит.
  5. Узнайте через земельный кадастр, является ли продавец собственником и есть ли у других людей (организаций) права на эту собственность.
  6. Если по закону документы должны быть составлены на местном языке, приведите своего переводчика, причем желательно чтобы он был аккредитован консульством вашей страны.
  7. И последнее, узнайте какие страны, дают гражданство при покупке недвижимости и не запрещают при этом владеть двойным подданством. Согласитесь, лучше не отказываться от российского паспорта, если этого можно избежать.

Стоит ли покупать гражданство страны за недвижимость – есть ли альтернативы?

Говоря откровенно, альтернативы приобретению паспорта иного государства в обмен на инвестиции в его жилье есть, но, как правило, они имеют серьезные недостатками. В частности:

  • Иммиграция через инвестиции, как правило, стоит дороже и при этом редко когда дает гарантии извлечения прибыли из таких капиталовложений. Если же это безвозмездные инвестиции, то и возврата денег не будет.
  • Бизнес-иммиграция также не дает гарантий возврата денег, и при этом обременена необходимостью заниматься (создавать) предпринимательской деятельностью на новой и незнакомой территории.
  • Натурализация – долго, нет гарантий получения паспорта в конце и требует дополнительного обоснования для нахождения в стране в течение длительного времени.
  • Воссоединения с семьей или репатриация (возвращение на родину предков) – это намного проще, но такой способ эмиграции доступен далеко не каждому.

Заключение

Рассматривая страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, можно заметить что большинство из них – это небольшие островные государства, где отличные условия для туристического отдыха, но при этом есть проблемы с безопасностью или уровнем жизни. Поэтому отдавая предпочтение тому или иному варианту, не ставьте во главу угла исключительно стоимость вопроса – подходите к процессу отбора комплексно, выбирая место, где лучше всего сочетаются плюсы и минусы длительного проживания. В нашем случае таким местом является Северный Кипр, так как там минимальная преступность, высокий уровень жизни и есть условия для предпринимательской деятельности. Однако если у вас другие предпочтения, то и первое место вы отдадите иному варианту. Мы же еще раз советуем подходить к этому решению с умом и желаем удачи, куда бы вы не решили иммигрировать.

Особенности приобретения гражданства при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в государстве, полноправным жителем которого он хочет быть, человек становится на шаг ближе к цели. Но оформление паспорта – процесс сложный и затяжной, независимо от того, в упрощенном или обычном порядке он проводится. Ответ на вопрос, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и как реализуется непосредственно сама процедура – далее.

Оформление гражданства РФ через покупку недвижимости

Правовые аспекты оформления мигрантам государственной принадлежности к нашей стране закреплены в федеральных законах «О гражданстве РФ» и «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В указанных нормативно-правовых актах для приезжих не предусмотрена возможность получения индигената при приобретении жилья. Следовательно, тем, кому интересно, можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость, ответ может быть один: только на правах собственника какого-либо объекта претендовать на статус полноправного жителя России невозможно.

Вообще же получение гражданства в нашей стране – это довольно затяжная процедура. Сначала нужно прожить в России минимум 5 лет на законных основаниях. Для этого оформляется виза, карта мигранта, ВНЖ или РВП. Только после этого можно подавать заявление на оформление указанного документа и нового статуса. Весь период проживания засчитывается, если иностранец покидал Россию на время, не превышающее 3 месяца в течение года. Установлены и другие условия:

  • легальный источник заработка;
  • знание русского языка на уровне, достаточном для бытового общения.

Льготы действуют в отношении лиц, приехавших из союзных государств, с которыми достигнуто соглашение об упрощенном порядке выдачи российского паспорта. Иностранцы и россияне, желающие узнать, как получить гражданство ПМР, должны прожить здесь безвыездно ровно год. Но есть и исключения, касающиеся политических беженцев и лиц:

  • имеющих заслуги перед этой страной;
  • занимающихся профессиональной деятельностью, ценящейся в Приднестровской Молдавской Республике;
  • имеющих родственные связи с приднестровцами (дети, супруги, прочие);
  • проживавших здесь во времена СССР.
Читайте также:  Как происходит смена гражданства в 2020 году по новым правилам

Для них требуемый в рамках действующих правил срок проживание в ПМР не является обязательным условием.

Заключение договора

Законодательство РФ не ограничивает иностранцев в возможности покупки, распоряжения и владения жилплощадью или иными объектами на территории страны. Для оформления сделки потребуется документ, свидетельствующий о законности пребывания иностранца на территории России. При регистрации права собственности предоставляются оригинал и копию паспорта, заверенная нотариально и переведенная на русский язык. В остальном порядок оформления сделки тот же, что и для жителей РФ. Соглашение купли-продажи вступает в силу после госрегистрации прав в Росреестре согласно ст. 558 ГК РФ.

Собственное жилье дает иностранцу косвенные преимущества. Закрепив место проживания и встав на миграционный учет, он не получает льготы при вступлении в гражданство, но получает дополнительный плюс при рассмотрении его прошения об этом и считается довольно благонадежным претендентом на статус. Считается, что такой человек сможет содержаться себя самостоятельно, а не будет находиться на иждивении у государства.

Этот же нюанс действует положительно и в других странах, где иностранцам разрешают покупать недвижимость . За владение жильем с мигранта взимается налог. Ставка плавающая, колеблется в пределах 0,1%-2% от инвентаризационной стоимости объекта (чем она больше, тем процент выше). В любой момент имущество можно продать, но 30% суммы, полученной в результате, требуется перечислить в бюджет РФ.

Где происходит регистрация

Те, кто имеет недвижимость в РФ, могут лишь временно зарегистрироваться, чтобы стать на миграционный учет в ГУВМ МВД (ранее функции выполняла ФМС), но прописаться в ней на постоянной основе не получится. После оформления ВНЖ права собственника расширяются, но равные возможности дает лишь российский паспорт.

Наличие жилья является одним из условия выдачи ВНЖ иностранным гражданам. Согласно ФЗ «О Миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», требуется регистрация по месту пребывания на законном основании, причем неважно, на правах арендатора или собственника.

Список стран

Всего во всем мире примерно 10 стран, где можно получить гражданство при покупке недвижимости, а также финансовых вливаний в экономику страны или в предпринимательский сектор. Еще около 40 государств приобретателям жилья дают право оформить вид на жительство или ПМЖ. Такие программы действуют, прежде всего, для того, чтобы стимулировать финансово состоятельных иностранцев инвестировать в развитие страны, предоставляя им взамен право на упрощенное оформление принадлежности к государству или законное разрешение на проживание в стране. Попробуем разобраться, где проще всего получить гражданство россиянину.

Европейские государства

Ряд стран ЕС предоставляют право оформить индигенат при покупке недвижимости (жилой или коммерческой) на определенную сумму, а также при соблюдении ряда иных условий. Плюс наличие данного статуса дает возможность в безвизовом порядке посещать другие государства союза.

Испания

Лицо, желающее стать полноправным жителем королевства, должно вложить в местное недвижимое имущество не менее 500 000 евро. После этого мигрант сможет оформить ВНЖ в упрощенном порядке. По истечении действия вида на жительство разрешается приступать к получению испанского паспорта.

Греция

Соискатель на гражданство этой страны должен приобрести недвижимость минимум на 250 000 евро. Это дает иностранцу право оформить ВНЖ, причем, как самому вкладчику, так и членам его семьи. Греческий паспорт выдается после 7 лет проживания.

Латвия

Действующая здесь программа предлагает иностранцам инвестировать в местную недвижимость до 250 000 евро. Плюс введен единовременный госсбор с лиц, купивших жилье, в размере 5% от стоимости имущества. Однако государство оказывает финансовую помощь, предоставляя приезжим госкредит на выгодных условиях: почти на 50% от стоимости понравившегося объекта.

Последние годы на недвижимость прибалтийских стран наблюдается устойчивый спрос, но также отмечается и неуклонный рост цен. Установленной в Латвии минимальной ценовой границы сейчас хватит на приобретение квартиры площадью около 100-120 кв.м. в центре Риги либо на огромный загородный дом.

С момента покупки жилья иммигрант может сразу подать документы на оформление ВНЖ, который будет действовать следующие 5 лет. Ежегодно в течение всех 5 лет человек обязан подтверждать, что он по-прежнему остается собственником данного имущества.

Болгария

Соискатели паспорта гражданина этой республики должны приобрести недвижимость на сумму от 300 000 евро. Купить можно любое помещение – как жилого, так и нежилого фонда. После предоставления договора купли-продажи и пакета требуемых бумаг иммигранту оформляют ВНЖ на год. Затем ему нужно продлевать вид на жительство следующие 5 лет. Спустя установленный срок иностранец сможет стать полноправным гражданином Болгарии.

Мальта

Местная госпрограмма по предоставлению государственной принадлежности для иностранцев предполагает большие инвестиции в экономику страны. Претендент, желающий оформить паспорт гражданина Мальты, должен вложиться:

  • в жилплощадь любого типа на сумму не менее 350 000 евро (либо арендовать жилое помещение по договору найма, выплачивая от 16 000 евро в год);
  • в Национальный фонд развития, сделав безвозвратный вклад в размере 650 000, а также приобретя облигаций общей стоимостью не меньше 150 000 евро (их разрешено продать спустя 5 лет).

Жилые объекты можно купить на одном из местных курортов, выбрав любой понравившийся. Поскольку Мальта является одним из лидеров по запросу на получение гражданства, то обычно недвижимость здесь приобретают еще на этапе строительства.

Сент-Китс и Невис

Программа получения гражданства этого небольшого государства, расположенного на Карибских островах, действует аж с 1984 года. Паспорта предоставляются тем, кто инвестировал в недвижимость страны от 400 000 долларов США.

Жилье может быть приобретено на любых условиях: доля в строительстве, часть готового объекта или все здание. Главное – чтобы оно было учтено в списке правительства. Спустя пять лет все купленное имущество разрешается продать.

Получение гражданства через инвестиции здесь дает ряд преимуществ. Так, отсутствует минимальный период проживания, после которого позволяют оформить паспорт. Плюс и в том, что резидент данного государства может без виз въезжать на территорию около 100 стран.

Великобритания

Вид на жительство в Королевстве иммигранту предоставляется при финансовом вливании в экономику страны согласно программе «Эмиграция за инвестиции». Так, потенциальный резидент должен иметь в распоряжении 1 000 000 фунтов стерлингов, из которых 250 000 пойдут на покупку жилья. Оставшиеся 750 000 – на приобретение гособлигаций. Паспорт гражданина Великобритании инвестор и члены его семьи могут получить спустя 5 лет пребывания в стране.

Доминиканская Республика

Ранее здесь действовала программа предоставления статуса в обмен на покупку жилья, но она была отменена в 2011 году. В настоящее время инвестиции в недвижимость этого Карибского государства не дают преимуществ при оформлении индигената. Иностранцы могут покупать жилплощадь, но полноправным жителем можно стать в стандартном порядке – прожив в стране не менее 5 лет по ВНЖ, затем по ПМЖ, после чего получить паспорт.

Иммиграция в Соединенные Штаты через покупку недвижимости намного затруднительней. Въездные требования в США для россиян намного жестче в связи с действующим санкционным режимом. Собственник жилья может прожить в стране на этом основании не более 30 дней за год. Куда проще получить право на проживание владельцам коммерческой недвижимости. Для них действуют две программы.

Первая – упрощенная, согласно которой нужно инвестировать в любой объект, указанный Министерством внутренней безопасности США. Стоимость приобретаемой нежилой недвижимости или предприятия должна составлять не менее 500 000 долларов. При этом необязательно самостоятельно управлять им в дальнейшем. Всего предусмотрено около 3000 мест для желающих получить разрешение на проживание на описанных условиях.

Вторая – обычная, предусматривающая покупку любой коммерческой недвижимости на сумму от 1 000 000 долларов на усмотрение самого инвестора. Однако владелец обязан самостоятельно управлять предприятием и создать на нем не менее 10 рабочих мест для местных жителей.

Здесь действует сложная система натурализации. Сначала претендент должен получить вид на жительство, купив недвижимость на сумму от 97 000 евро. Если права на объект оформлены на всех членов семьи, они также могут получить ВНЖ. После продлевать вид на жительство можно неограниченное количество раз. Но получить ПМЖ в ОАЭ только на правах собственника недвижимого имущества будет затруднительно.

Важно знать

Из приведенных выше стран возможность стать бипатридом предусмотрена в Латвии, Испании и Греции. Отметим, что с 2019 года в отношении россиянина могут ввести ограничение выезда за пределы страны, если у него накопились непогашенные долги по кредитам, оплате ЖКХ, алиментам или административным штрафам. При наличии любой задолженности на сумму от 10000 р. применяется ограничение в передвижении. Поэтому следует проверить, все ли было оплачено вовремя, прежде чем собираться за границу.

ТОП-10 стран, выдающих гражданство при покупке недвижимости

Покупка иностранной недвижимости не только доходный способ инвестирования, но и возможность получить гражданство либо вид на жительство (ВНЖ) в зарубежном государстве. Сегодня мы разберем какие страны дают гражданство или вид на жительство при покупке недвижимости. Чтобы выбрать страну, подходящую под запросы инвестора, нужно знать требования к приобретаемой собственности и особенности получения статуса гражданина или жителя.

Приобретение недвижимости за рубежом

Решившись на покупку недвижимого имущества в другом государстве, не стоит заниматься вопросом самостоятельно. Без опыта и знаний в этой области высок риск нарваться на мошенников или приобрести объект по завышенной цене.

Для уверенности в том, что деньги будут вложены эффективно, подбор жилья нужно доверить профессионалам. На сайте https://reitinvest.top/ представлены тысячи объектов зарубежной недвижимости в разном ценовом диапазоне.

Перед тем, как приступить к выбору, нужно подобрать страну, которая будет оптимальным вариантом для вложения в недвижимость.

Страны, выдающие ВНЖ и гражданство при припокупке недвижимости:

Вариант № 1. Лояльный Северный Кипр

Приобретение и владение недвижимым имуществомЫ на Северном Кипре имеют неоспоримые преимущества:

  • цены в 2-2,5 раза ниже, чем на других курортах Средиземноморья;
  • быстрый перелет из России;
  • купить недвижимость на Северном Кипре можно в кредит у застройщика под 7-9% годовых;
  • стабильный рост цен на объекты недвижимости;
  • упрощенная процедура получения гражданства.

Первые несколько лет собственнику недвижимости предоставляется виза, которая затем заменяется на вид на жительство. В среднем через 7 лет можно подать запрос на получение статуса гражданина. Власти Северного Кипра лояльны в рассмотрении подобных обращений. При принятии решения учитывается:

  • цена приобретенной недвижимости;
  • причины ее покупки;
  • время, непрерывно проведенное на острове;
  • место работы;
  • размер налоговых отчислений и прочие факторы.

Важно! Для желающих приобрести н едвижимость для получения ВНЖ или гражданства в возрасте старше 60 лет действуют послабления. Здесь вы можете купить недвижимость Северного Кипра

Вариант № 2. Солнечная Испания

Испания готова предоставить вид на жительство при приобретении на территории страны недвижимого имущества на сумму от 500 тыс. евро.

Купить недвижимость в Испании интересно по следующим причинам:

  • с испанским ВНЖ можно свободно путешествовать по Еврозоне 2 года, а после продления — 4 года;
  • экономика страны развита, что позитивно сказывается на общем уровне жизни;
  • в стране отличный климат;
  • изобилие свежих овощей и фруктов;
  • богатое культурное и историческое наследие.

Важно! Для выдачи ВНЖ не обязательно покупать один объект на 500 тыс. евро, допустимо приобретение нескольких. Здесь, вы можете: купить недивижимость в Испании.

Вариант № 3. Далекая Коста-Рика

Преимущество страны в том, что вид на жительство инвестору выдается при приобретении недвижимость на сумму всего 200 тыс. евро. Вместе с тем у республики есть ряд существенных недостатков:

  • удаленность от России (государство находится в Центральной Америке);
  • высокий уровень цен;
  • слаба развитая (по сравнению, к примеру, с Испанией) городская инфраструктура;
  • высокий уровень преступности.

Средний срок получения гражданства после приобретения недвижимости не менее 9-10 лет.

Вариант № 4. Туманная Великобритания

Государство выдвигает серьезные требования к инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость с целью стать гражданином страны — необходимо вложить минимум 750 тыс. фунтов в государственные облигации Великобритании и приобрести частную либо коммерческую собственность на 250 тыс.

Через 5 лет собственник недвижимости и члены его семьи смогут рассчитывать на выдачу британских паспортов.

Важно! ВНЖ Великобритании не дает право на безвизовое перемещение по Европе, без ограничений можно будет посетить лишь Лихтенштейн и Швейцарию.

Вариант № 5. Неоднозначная Латвия

Несколько лет назад покупать в Латвии недвижимость для получения ВНЖ было выгодно — достаточно инвестиций в 250 тыс. евро. Но грядущие поправки в законодательство ужесточают получение статуса резидента для россиян.

Уже готов проект закона, согласно которому Россия может быть исключена из списка стран, резиденты которых могут получить гражданство при приобретении недвижимости.

Важно! При покупке недвижимого имущества в Латвии нужно будет оплатить в бюджет 5% от стоимости объекта. Право на собственность требуется ежегодно подтверждать

Вариант № 6. Проблемная Греция

При покупке на территории Греции недвижимого имущества можно получить ВНЖ, срок которого 5 лет.

Плюсы приобретения собственности в Греции в том, что вид на жительство в этом государстве дает права на свободное перемещение по всем странам Шенгена не только самому инвестору, но и его детям и супруге/супругу.

Главные недостатки — период времени, проведенный в Греции, не учитывается при получении государственного паспорта, а ВНЖ не позволяет трудоустроиться на территории страны.

Вариант № 7. Неевропейская Турция

Плюс покупки турецкой недвижимости для получения ВНЖ — можно приобрести собственность на любую сумму. Сначала вид на жительство предлагается на 6 месяцев, после его можно продлить до 2 лет.

Минусы проживания в Турции:

  • дорогое медицинское обслуживание;
  • неблагоприятная политическая обстановка в стране;
  • высокие ставки по ипотечным займам;
  • в последние годы — повышение уровня преступности из-за миграции беженцев.

Через 5 лет проживания по ВНЖ в Турции допускается подача заявления на получение гражданства на общих условиях.

Важно! Турецкий вид на жительство не позволяет совершать безвизовые путешествия по Европе — государство не является частью Шенгенской зоны.

Вариант № 8. «Долгая» Андорра

Чтобы претендовать на статус гражданина Княжества Андорра, нужно инвестировать в недвижимость страны не менее 400 тыс. евро. ВНЖ Андорры не наделяет собственника правами на безвизовые путешествия по Еврозоне. Свободно можно будет поехать лишь в Португалию, Францию и/или Испанию.

Получение статуса гражданина в Андорре — длительный процесс, получить паспорт можно будет лишь через 20 лет. В течения этого срока требования по минимальному временному периоду нахождения на территории княжества не установлены.

Вариант № 9. Венгрия без гарантий

Венгрия не определяет минимальную сумму, которую нужно потратить на приобретение недвижимости. Но и не гарантирует, что наличие собственности обязательно приведет к получению гражданства.

Недвижимое имущество является лишь одним из факторов, который положительно влияет на решение о выдаче ВНЖ или присвоении гражданства. Через 3 года после получения вида на жительства разрешено подавать документы на постоянное пребывание, а еще спустя 5 лет — на гражданство.

Вариант № 10. Европейская Португалия

С осени 2012 года действуют поправки в законодательство Португалии, согласно которым можно получить позволение на пребывание в стране при приобретении недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.

Получение статуса гражданина возможно после полных 6 лет проживания в стране. Обязательно находиться на территории государства не менее 6 месяцев за год.

Подведение итогов

Анализ стран, готовых выдать вид на жительство или предоставить гражданство при покупке недвижимого имущества показал, что самыми лучшими вариантами являются Северный Кипр и Испания. Эти страны не только предлагают лояльные условия получения статуса гражданина, но и отвечают социальным и экономическим требованиям к достойному уровню жизни.

В остальных государствах либо условия получения статуса резидента слишком ужесточены, либо сама страна не является привлекательной для жизни.

Ссылка на основную публикацию